江苏君银投顾北京二手房市场明显回暖 成交均价每平约2.9万

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【编者按】二手江苏君银投顾房成交有明显回升。在10月最后一天913套的网签冲刺下,虽江苏君银投顾然经历了“十一”长假,但二手房网签依然达到了8923套。

    

  业主心态变化导致特价房越来越少。

  导读:二手房成交有明显回升。在10月最后一天913套的网签冲刺下,虽然经历了“十一”长假,但二手房网签依然达到了8923套。从二手房成交价格看,10月份成交均价每平方米在2.9万元左右,环比9月2.87万元的成交均价上涨1%,二手房价格今年首次出现微幅上涨。

  本报讯 (记者 范辉)房地产素有金九银十这一说法,大致是在这两个月楼市成交更为频密。今年金九银十虽然不如往年,但借助央行、地方政府的刺激政策,楼市比起上半年已经有明显回暖,北京一些二手房平均砍价空间不足3%。

  挂牌价比三个月前提升约一成

  北京青年报记者日前走访了北京江苏君银投顾多个大型社区的二手房中介,明显感觉到二手房市场流淌着暖意。在双井社区,记者看了首城国际、华腾园、百环家园几个项目的挂牌价,直观感受比三个月前提升了10%以上。

  中介小张这几天一直拿着特价房信息的易拉宝在小区外等候客户,上面标着百环家园纯南两居室,33000元/平方米,以后再也没有这个价格了。小张介绍自己手里的这套两居室100平米,两个卧室都朝南,目前也是小区内价格最低的。“因为房东要买苹果社区的房子,着急把这套房卖了,要不然价格起码还要多卖5%。”

  小张告诉记者,9月30日央行表态,调整二套房认定标准后,更多改善型需求的人符合了贷款要求,一下子到门店江苏君银投顾咨询的人就多了。他大致算了一下,在9月份之前,一周三次带客户看房子都做不到,现在小张基本每天都能约到客户看房。“虽然成交与否难说,但是至少人气上来了,存在了谈的可能。”

  小张告诉北青报记者,他们门店这几天把原来的报价牌全换了一遍,主要原因是和业主沟通后,业主普遍都想上调价格。“有一些性价比特别好的房子,业务员都会抢着卖,所以特价房也越来越少。”整体来看,因为咨询变多了,业主也担心房子卖亏了,或多或少减少了议价空间,部分甚至上调了挂牌价。“房东一般两个策略,如果原来挂的价格比较高,现在就减少砍价空间。如果原来价格挂的偏低,现在就略微上涨一些。但对买房人来说,背着抱着一边沉。北京大多数房东都不急着卖房用钱,如果能够多卖10万-20万,他们认为值得等等看。”

  大刀阔斧砍价现象已很少出现

  链家地产市场研究部张旭表示,业主心理预期上升大部分表现在议价空间缩小上,现在大刀阔斧的砍价现象已经很少出现了。“客户对于市场的预期逐渐向好,对合理范围内价格上调的排斥心理也有所降低。总体来说,买卖双方均比较理性。”

  从实际成交来看,统计数据也能够支持这种热度。10月,北京商品住宅成交经历了“过山车”式的变化。亚豪机构统计数据显示,10月北京商品住宅(不含保障房与自住房)共成交4543套,环比增长8%。其中,上旬成交套数为399套,中旬增加至1347套,下旬则一跃攀升至2797套,呈现出明显的递增趋势。

  二手房成交也有明显回升。中原地产市场研究部统计数据显示,在10月最后一天913套的网签冲刺下,虽然经历了“十一”长假,但二手房网签依然达到了8923套,接近9月的9109套。从二手房成交价格看,10月份成交均价每平方米在2.9万元左右,环比9月2.87万元的成交均价上涨1%,二手房价格今年首次出现微幅上涨。由于网签数据落后实际成交半个月左右,实际上北京二手房10月份真实成交量可能接近2万套。

  从现在入市者的心态来看,担心再次踏空的人群有不少比例。北京房价在过去几年中,出现过小幅下挫15%左右,随后暴涨的局面。当时错过买房机会的人对调整非常敏感。现在央行和地方政府调整贷款政策,他们担心北京房价再次暴涨,自己彻底买不起北京的房子。

  四季度北京房价不会出现大涨

  北青报记者从一些房地产从业者处获得的信息,至少在四季度北京房价不会出现大涨。从新房的角度,本来五环内的新房定价就较高,动辄五万以上,已经超过了工薪阶层的接受范围。这一区域房价主要依靠市场调节,如果不考虑对周边房价的传导关系,其实涨不涨和普通人关系不大。

  对于五环以外、北京近郊区域,因为限价房、自住房的入市,房价起伏并不大,开发商依旧以跑销量为主。但由于今年开发商拿地较少,到了明年下半年开发商可能会出现土地断顿的情形,届时可能会影响房价走势。